中央空調清洗主要包括中央空調通風系統的清洗及中央空調水處理。
　　
　　中央空調通風系統主要包括風管、新風管、中央空調風柜、送風口、排風口、空氣處理機組、風機盤管等。長期以來人們對中央風管清洗比較忽視，其實在用過兩三年的空調風管內部早已為病菌、灰塵、油垢所侵害。只有對中央空調風管系統進行系統全面的清洗，凈化消毒才能夠提供良好的空氣品質。SARS過后進行中央空調清洗工作，能使寫字樓、醫院、商店、酒店、工廠等公共場所建立防止病毒通過空調風管交叉感染的控制預防體系，徹底杜絕常年存在的污染源隱患。
　　
　　中央空調水系統分為冷卻水系統和冷凍水系統，其中冷卻水系統主要靠冷卻塔散熱。水在冷卻塔中滴濺成無數小水珠或在填料表面成膜狀流動，充分與空氣接觸，把空氣中大量灰塵、微生物、可溶性鹽類及腐蝕性氣體帶入冷卻水中，使水中雜質濃度不斷增加；此外由于水不斷蒸發、泄漏、飛散，也使水的雜質濃度提高，這將給中央空調系統的運行帶來很多危害。冷凍水系統則由于腐蝕性大，極易造成盤管堵塞，機組及管路附件腐蝕，影響系統正常運行。
　　
　　中央空調通風系統清洗技術簡介
　　
　　國際上比較流行的方式是采用可視遙控機器人清洗消毒設備對封閉的中央空調風管系統分段清洗消毒。清除垃圾細菌及有害氣體，清除了大樓綜合癥和細菌傳染的溫床，暢通了風管系統，使空調的通風效率和空氣質量都得到了恢復和提高。
　　
　　可視遙控機器人風管清洗設備系統由五個部分組成即：
　　
　　1.監視控制系統
　　
　　2.機器人系統
　　
　　3.旋轉刷系統
　　
　　4.手動控制系統
　　
　　5.灰塵收集系統
　　
　　工作人員從監視錄像控制系統屏幕上觀察機器人的旋轉刷系統的工作情況，及時調節手動遙控系統使其按照工作人員的意愿，左右轉彎，前進后退進行清洗操作，大功率的灰塵收集系統把從管道內打掃下來的灰塵、微生物和細菌收集起來進行徹底清除。z*后清潔后用進口消毒劑進行均勻噴灑消毒，一切工作過程及清洗效果可以進行跟蹤錄像，作為工作檔案，記錄在案作為匯報工作及清洗質量的依據。
　　
　　中央空調通風系統的清洗及水系統清洗范圍
　　
　　1、通風系統清洗
　　
　　對中央空調風管、新風管、中央空調風柜、送風口、排風口、空氣處理機組、風機盤管進行清洗消毒。
　　
　　2、冷凍水系統清洗(包括：膨脹水箱、蒸發器、管道等)
　　
　　a.膨脹水箱的清洗。
　　
　　b.整個系統的殺菌滅藻處理和全有機化學清洗
　　
　　c.整個系統的預膜處理和日常水質維護。
　　
　　3、冷卻水系統清洗(包括冷卻塔、冷凝器、管道等)
　　
　　a.冷卻塔的物理清洗及殺菌滅藻。
　　
　　b.整個系統的殺菌滅藻處理和全有機化學清洗。
　　
　　c.整個系統的預膜緩蝕處理和日常水質維護
　　
　　4、空調主機清洗
　　
　　冷凝器的通炮，化學清洗和預膜防腐處理。
　　
　　清洗中央空調的經濟效益分析
　　
　　以一臺容量為100萬大卡的中央空調機組為例
　　
　　1、節電
　　
　　1毫米的水垢將使機組制冷量降低20%-40%，同時使冷凝器壓力升高，導致電機負荷增加，多消耗電能10%-30%。若機組容量為100萬大卡，設備能效比為3.2KW/1萬大卡。平均負荷80%，一年運行10個月共5000小時。則一年需多耗電：100X3.2X5000X(10-30)%=12.8-38.4萬度，以每度電0.8元計，每年浪費的電費有10.24-30.72萬元。(溴化鋰機組浪費的是燃料費)
　　
　　2、延長機組使用壽命，降低設備的折舊費
　　
　　中央空調機組各主要部件的耐用年限略有不同，實驗表明，新機組經預防處理后，設備耐用年限平均延長一倍，中途進行水處理，設備耐用年限平均可延長40%左右。如果一套中央空調機組價格為150萬元，未經水處理時機組耐用年限約為7年左右，則平均每年設備折舊費約為21萬元，經水處理后，耐用年限延長3年左右，則平均每年折舊費約15萬元，相當于每年減少設備折舊費6萬元。
　　
　　3、保證機組以z*佳狀態運行，大大降低故障率，減少維修費用
　　
　　未經處理的機組因水垢、銹蝕、污染的產生，往往造成空調主機高壓運行，引發故障停機，中斷冷氣供應，嚴重的甚至引發主機腐蝕穿孔，溶液泄漏。
　　
　　維修主機，花費巨大，經水處理后，銹蝕、水垢、微生物污染現象得到有效清除和控制，冷凝器銅管保持潔凈，處于z*佳熱交換狀態，減少風機盤管堵塞，避免故障發生，減少維修費用，保證機組良性運轉，從而保證業主正常的生產和經營。綜上所述，水處理后所產生的直接和間接經濟效益遠遠大于水處理費。